THI CÔNG PHẦN THÔ

Bạn đang có dự định xây nhà?

Bạn tham khảo và tìm hiểu về dịch vụ xây dựng phần thô?

Những hạng mục thi công đã bao gồm những gì?

Bạn đang băn khoăn chưa chọn được đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín?

Tham khảo ngay bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về dịch vụ xây dựng phần thô của Công ty Xây Dựng Thế Hoàng - uy tín tại Hồ Chí Minh, Bình Dương,… và bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất 2026. Cùng tham khảo nhé!

Xây Dựng Nhà Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện Là Gì?

Xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà bao gồm phần móng và bể ngầm; Các hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn, bê tông,…); Phần cầu thang; Bản và bậc; Hệ thống tường bao che, ngăn phòng…vv.

Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Chính vì thế cần sự chuẩn bị, tính toán thật kỹ lưỡng, phần thô được thi công chất lượng tốt thì phần hoàn thiện căn nhà được thi công nhanh chóng và thuận tiện hơn, giúp tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức.

Ưu Điểm Của Dịch Vụ Xây Dựng Phần Thô

Dịch vụ xây dựng phần thô có ưu điểm gì mà được rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn? Đó chắc hẳn là thắc mắc mà nhiều khách hàng muốn được biết, cùng Xây dựng Thế Hoàng tìm hiểu với những ưu điểm dưới đây nhé!

• Tiết kiệm chi phí xây dựng: Xây dựng phần thô giúp gia chủ chia nhỏ thời gian xây dựng cũng như ngân sách theo từng hạng mục thi công để nếu có thay đổi gì ở phần hoàn thiện mình có thể cân nhắc và thực hiện.
• Chủ động hơn trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với chi phí xây dựng của mình cũng như sở thích và mong muốn của các thành viên trong gia đình
• Chủ đầu tư trực tiếp theo dõi và cùng thực hiện các bước hoàn thiện ngôi nhà cùng đơn vị thi công như sơn tường, ốp gạch, thạch cao…

Nhược Điểm Của Dịch Vụ Xây Dựng Phần Thô

So với dịch vụ xây nhà trọn gói thì xây dựng phần thô lại có nhiều nhược điểm làm ảnh hưởng tới việc xây dựng nhà của bạn được tốt nhất cụ thể như:

• Chủ đầu tư sẽ tốn thời gian và công sức tìm hiểu, đi lại trong việc mua sắm vật tư, vật liệu, thiết bị cho công trình hoàn thiện.
• Quy trình xây dựng sẽ bị gián đoạn và khó kiểm soát sự đồng đều vì nhiều đội ngũ cùng tham gia thi công khiến khó đánh giá được chất lượng.
• Nếu xây dựng lần đầu với kinh nghiệm ít ỏi thì chắc chắn bạn sẽ gặp nhiều khó khăn khi lựa chọn vật tư, vật liệu dẫn tới hao hụt ngân sách xây dựng.
• Công trình hoàn thiện sẽ có nhiều sự thay đổi so với bản vẻ thiết kế vì việc chủ nhà tự lựa chọn và thay đổi các hạng mục ở bước hoàn thiện căn nhà như màu sơn, gạch ốp tường, cửa kính…
• Tiến độ thi công bị ảnh hưởng, thậm chí chậm trễ so với dự kiến của nhà thầu.

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện

Bảng báo giá thi công phần thô sẽ phần nào giúp bạn hình dung được hầu hết các khoản chi phí mà bạn cần chi trả cho việc xây dựng công trình nhà ở phần thô.

• Đơn giá xây dựng phần thô đối với nhà phố kiểu hiện đại từ 3.800.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô đối với nhà phố cao cấp thiết kế hiện đại từ 4.150.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô đối với nhà phố kiểu cổ điển từ 4.100.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô đối với nhà biệt thự từ 4.400.000 đ/m2

Ngoài mức xây dựng phần thô được đưa ra để tham khảo ở trên, tùy thuộc vào yêu cầu về thiết kế, diện tích, vị trí và điều kiện thi công của ngôi nhà, đội ngũ tư vấn của Thế Hoàng Constructions sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra giá thi công phần thô chính xác và hợp lý cho khách hàng.

Về gói vật tư xây nhà phần thô: Khách hàng có thể thay đổi theo ý muốn của mình, đồng thời Thế Hoàng sẽ có người trực tiếp tư vấn để giúp khách hàng có thể đưa ra phương án tốt nhất.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô phụ thuộc vào diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, vị trí thi công và thời điểm xây dựng.

Hạng Mục Thi Công Của Xây Dựng Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện

Phần Xây dựng phần thô (Thế Hoàng cung cấp vật liệu và nhân công)

• Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trình, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
• Định vị ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
• Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
• Thi công lắp dựng cốp pha cốt thép và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
• Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép, thực hiện đổ bê tông cho các bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… và thực hiện cho tất cả các tầng, kể cả sân thượng, mái theo thiết kế.
• Thực hiện công tác lợp, ốp mái tôn, mái ngói nếu có.
• Thực hiện công tác xây gạch, tô trát hoàn thiện cho tường bao che, tường ngăn phòng và bao gồm cả hộp gen kỹ thuật.
• Thực hiện xây dựng bậc cầu thang, bậc tam cấp.
• Thực hiện lắp đặt hệ thống cấp nước, thoát nước âm tường (Tuy nhiên, không gồm hệ thống ống nước nóng sử dụng năng lượng mặt trời).
• Thực hiện lắp đặt hệ thống ống luồn, hệ thống đầu nối cho tất cả các dây điện, dây mạng, cáp truyền hình (Không gồm lắp đặt mạng Lan sử dụng trong văn phòng, hệ thống chống sét hay hệ thống ống đồng sử dụng cho máy lạnh, kể cả hệ thống điện 3 pha).
• Thực hiện chống thấm seno, chống thấm cho WC và sân thượng,…

Phần nhân công hoàn thiện (Thế Hoàng cung cấp nhân công, chủ đầu tư cung cấp vật tư)

• Nhân công ốp lát gạch nền cho bề mặt của tất cả các tầng, bao gồm luôn cả nhà vệ sinh, ốp lát tường nhà.
• Nhân công ốp lát gạch, đá trang trí mặt tiền nhưng không gồm đá granite, marble.
• Nhân công trét bả matit, sơn lót và sơn nước hoàn thiện cho toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
• Thực hiện lắp đặt các thiết bị vệ sinh ví dụ như lavabo, bồn cầu và các phụ kiện khác.
• Thực hiện lắp đặt hệ thống điện, hệ thống đèn chiếu sáng cho các thiết bị như tủ điện, ổ cắm điện, công tắc, bóng đèn.
• Thực hiện dọn dẹp, vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao cho chủ nhà.

Cách Tính Giá Xây Dựng Phần Thô 2026

Đơn giá xây nhà được tính cụ thể như sau:

(Diện tích xây dựng) x (Đơn giá xây dựng phần thô) = (Giá xây nhà phần thô)

Trong đó:

• Móng: 10% đến 50% diện tích sàn trệt.
• Tầng hầm: Tính thành 150% diện tích.
• Tầng trệt, lầu và tầng tum(chuồng cu) tính: 100% diện tích.
• Ban công hở: 50% diện tích, ban công kín: 100% diện tích.
• Sân thượng: 50% diện tích.
• Sàn giả: 70% diện tích.
• Sân thượng trang trí giàn bông (giàn thiên lý): 75% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
• Mái ngói: 60% diện tích.
• Mái bê tông dán ngói tính thành 85% diện tích.
• Mái tole: 30% diện tích.

Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng Thế Hoàng đưa ra dưới đây.

Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx20m:

Khách hàng có một miếng đất diện tích 4m x 20m, xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sân trước chừa 3m, ban công các lầu 1,2m, thi công móng cọc, mái đổ bê tông. Giả sử giá xây nhà phần thô tại thời điểm hiện tại nếu mặt bằng thi công thuận lợi là 3,800,000đ/m2 thì cách tính diện và chi phí là:

• Phần cọc: Tùy theo từng khu vực địa chất nên không thể đưa ra mức giá chính xác (phần này chủ đầu tư chịu chi phí)
• Phần móng: 80m2 x 30% = 24m2 x 3,800,000đ/m2 = 91,200,000đ
• Tầng trệt: 68m2 x 100% = 68m2 x 3,800,000đ/m2 = 258,400,000đ
• Phần sân trước: 12m2 x 70% = 8.4m2 x 3,800,000đ/m2 = 31,920,000đ
• Lầu 1: 68m2 x 100% = 68m2 x 3,800,000đ/m2 = 258,400,000đđ
• Ban công lầu 1: 4.8m2 x 100% = 4.8m2 x 3,800,000đ/m2 = 18,240,000đ
• Lầu 2: 68m2 x 100% = 68m2 x 3,800,000đ/m2 = 258,400,000đ
• Ban công lầu 2: 4.8m2 x 100% = 4.8m2 x 3,800,000đ/m2 = 18,240,000đ
• Phần mái: 72.8m2 x 50% = 36.4m2 x 3,800,000đ/m2 = 138,320,000đ

Vậy chi phí dự toán ước lượng phần thô và nhân công hoàn thiện cho ngôi nhà phố 3 tầng diện tích 4mx20m là: 1,073,120,000đ (Một tỷ không trăm bảy mươi ba triệu một trăm hai mươi nghìn đồng).

Trên đây là cách tính chi phí cho một ngôi nhà cơ bản quý khách hàng có thể áp dụng để dự toán chi phí cho ngôi nhà của mình.

Đối với các trường hợp như nhà diện tích nhỏ, đường hẻm nhỏ, mặt bằng khó thi công,… Thế Hoàng Constructions cần tiến hành khảo sát để có thể tư vấn và báo giá chính xác nhất cho khách hàng. Hotline liên hệ: 0938 661 678 (Mr Hoàng).

Những Lưu Ý Trong Thi Công Xây Dựng Phần Thô

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương và kết cấu của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình.

Do đó, bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau khi thi công phần thô phía dưới đây:

Chọn nhà thầu uy tín

Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình thi công phần thô. Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và giá cả hợp lý.

Bạn nên tìm hiểu kỹ về nhà thầu trước khi ký hợp đồng, tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc các công ty xây dựng uy tín.

Lập kế hoạch thi công chi tiết

Sau khi chọn được nhà thầu, bạn cần lập kế hoạch thi công chi tiết. Kế hoạch này cần bao gồm các hạng mục công việc, tiến độ thi công, thời gian hoàn thành và chi phí.

Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát tốt quá trình thi công và tránh phát sinh những chi phí ngoài dự kiến.

Kiểm tra chất lượng vật liệu

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng vật liệu trước khi sử dụng.

Nên chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, có thương hiệu và được kiểm định chất lượng.

Tuân thủ các quy định về xây nhà phần thô gồm những gì?

Tất cả các công trình xây dựng đều phải tuân thủ các quy định về thi công do nhà nước ban hành. Bạn cần yêu cầu nhà thầu tuân thủ các quy định này để đảm bảo an toàn cho công trình và người thi công.

Theo dõi quá trình thi công

Bạn cần thường xuyên theo dõi quá trình thi công để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng và an toàn.

Nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh, bạn cần kịp thời báo cáo cho nhà thầu để xử lý.

Nghiệm thu công trình

Sau khi công trình được thi công xong, bạn cần tiến hành nghiệm thu công trình.

Việc nghiệm thu công trình sẽ giúp bạn xác định chất lượng công trình và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những hạng mục công trình chưa đạt yêu cầu.

Thi công phần thô là một công việc quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận. Việc lưu ý những vấn đề trên sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí xây dựng.

Công Ty Xây Dựng Phần Thô Uy Tín Tại Hồ Chí Minh Và Các Tỉnh Lân Cận

Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng và kiến tạo ra nhiều ngôi nhà cho các gia đình hàng năm. Công ty Xây dựng Thế Hoàng đã phấn đấu để trở thành một trong những công ty xây dựng phần thô uy tín hàng đầu trên địa bàn khu vực Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương.

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng sáng tạo, chuyên nghiệp, tận tâm trong nghề, đã thiết kế và xây dựng nhiều công trình nhà ở lớn nhỏ và nhận được sự tin tưởng và hài lòng tuyệt đối từ quý khách hàng.

Khi lựa chọn Xây Dựng Thế Hoàng là đơn vị nhà thầu thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho ngôi nhà của mình. Quý khách hàng sẽ được:

– Tiết kiệm chi phí: Chủ đầu tư sẽ không cần lo ngại chi phí xây dựng vượt cao hơn ngân sách, bởi công ty chúng tôi sẽ có những mức giá phù hợp nhất với từng điều kiện xây dựng cho quý khách.

– Cam kết chất lượng tốt nhất cho công trình của bạn, bền vững và thẩm mỹ.

– Đảm bảo tiến độ thi công: Mọi công việc liên quan sẽ được chúng tôi thực hiện đúng hạn, đảm bảo tiến độ công trình như dự kiến, giúp gia chủ không phải lo lắng thời gian thi công kéo dài.

–  Đội ngũ nhân viên thiết kế, kiến trúc sư, kỹ sư làm việc trực tiếp với chủ nhà, bám sát và chỉnh sửa theo ý tưởng của gia chủ để tạo ra bản thiết kế hoàn hảo và ưng ý nhất.

Nếu khách hàng đang có nhu cầu xây nhà và cần tư vấn cụ thể để hiểu hơn về dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0938 661 678 (Mr Hoàng) để được tư vấn miễn phí.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG - THƯƠNG MẠI THẾ HOÀNG

Địa chỉ: 78C Đường số 12, Phường Bình Hưng Hòa, Tp Hồ Chí Minh

Email: thehoangcons@gmail.com

Hotline: 0938 661 678 (Mr Hoàng)

Zalo 24/07: 0902 625 394

Website: www.thehoangcons.com

"Xây Giá Trị - Dựng Niềm Tin"